婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁所有？ 作者：未知     时间：2019-11-28    来源：互联网

离婚已成家常便饭，婚姻房产问题也是离婚纠纷中焦点问题之一。婚前百般信任，结婚时也未要求房产证上加上自己的名字，那么婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?

《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

由此可见，除非在结婚时另一方同意在房产证上加上另一半的名字，将个人财产变更为共有财产。否则，只要确定是婚前个人财产，婚后增值也是属于个人的。

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